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石家莊無抵押貸款

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房屋抵押貸款時間延長

    房子升值了,能借到的金額也隨之增加,每月的還款壓力也就越大。記者昨日獲悉,在此背景下,在榕銀行推出了新的住房抵押貸款方式,還款期限從此前的5年或10年延長到20年,還款方式也不局限于等額本息法,可以按月還息不規則還本。

  出于周轉經營或者大額消費需要,部分市民會拿房子向銀行申請抵押貸款,銀行受理后再按房子評估價打七折進行授信。不過,隨著房子持續升值,可供貸款的金額也跟著增加,如果頂格貸款,每月還款壓力不小。何先生告訴記者,他準備拿房子申請抵押貸款用于日常生產經營周轉,房子評估價近200萬元,按七成成數貸款,可貸款金額約140萬元。如果貸款100萬元,期限5年,每月還款額為1.9萬余元;期限10年,每月還款額為1.1萬余元。

  記者了解到,在房子持續升值的情況下,銀行個人住房抵押貸款方式也有所松動,如貸款期限延長、還款方式變靈活等。

  據悉,在榕一家股份制銀行貸款期限最長為20年,另一家股份制銀行對于個人住房抵押消費貸款,貸款期限為5年,利息按5年計算并攤到每個月的還款額中,但本金卻可以按20年計算每月還款額,并與利息一起還款,剩余本金在最后一期時一起還清。

  以往住房抵押貸款一般只提供等額本息和等額本金兩種還款方式,而如今還款方式進一步增多。在榕一家股份制銀行增加了按月還息不規則還本方式,在合同約定的貸款期限內,借款人第一年先還本金的10%,隨后每年只要還本金的3%,最后一年再結清剩余本金,隨著本金的減少,每月利息也會逐年遞減。

  不過,選擇何種還款方式要因人而異,不規則還本第一年所還本金較多,總的利息支出會少,但先期每月還款壓力較大;等額本息法前幾年每月還款額較少,但累計利息支出更多。

  另外,目前有的大銀行個人住房抵押貸款期限最長只有10年,但因為大銀行存款資金成本較低,使得其抵押貸款利率也會比部分股份制銀行低。如在榕一家大銀行住房抵押消費貸款利率一般在基準利率基礎上上浮20%,而有的股份制銀行貸款期限長至20年,貸款利率上浮幅度卻超過40%。因此,市民在選擇期限長或者還款方式靈活的抵押貸款業務時,也要比較貸款利率。

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